房地产风暴过后，“多米诺骨牌”已逐渐向外蔓延，多家高星级酒店遭遇出售命运。
据行业自媒体《酒管财经》报道，实质上已经被雷到的绿地开始集中处置国家资产。仅在郑州，绿地JW万豪酒店、绿地圣美利亚酒店、雅乐轩酒店等都在货架上。
据有关资料显示，许多房地产巨头，包括R & ampf、新华联、碧桂园等。纷纷变卖酒店资产。
酒店多为高星级酒店，多为与房地产项目合作而建。当房地产领域出现危机时，这类资产就会成为谈判筹码，被地产集团果断抛出。
这意味着，地产酒店的生死存亡，真正的决定权在于地产方，而非酒店方。这是酒店运营者的尴尬之处，也是地产酒店的悲哀。
出售
绿地正在通过出售大额资产回笼资金，酒店是重要的“筹码”之一。
据相关媒体报道，仅在郑州，绿地旗下的JW万豪酒店、圣美利亚酒店、雅乐轩酒店已挂牌出售。
其中，JW万豪酒店位于郑州地标建筑“大玉米”。是当地知名的五星级酒店，从盈利能力来说属于顶级高星级酒店。
这只是绿地出售资产的一个缩影。绿地集团正计划通过出售自持业务、写字楼、酒店等优质资产来偿还债务，计划三年内共出售2000亿资产(每年500-700亿)。
按照媒体报道，JW万豪酒店预计出售价格为14亿元，具体价格还可再谈。
巧合的是。湖南民营企业新华联也在通过出售酒店实现现金回笼。
该公司计划出售10家非景区酒店。这些非景区酒店包括北京新华联李静婉国际酒店、上海新华联索菲特酒店、银川新华联瑞景酒店、西宁新华联索菲特酒店、银川新华联喜来登酒店等。
R & amp过去从万达手中购买了73家酒店的f也计划出售其酒店资产。
根据市场信息，R & ampf这两个月已经开始了万达酒店出售的谈判，目前正在接洽的酒店项目大概有10个。这些酒店基本都位于二三四线城市，分三个级别，单个价格在3-7亿元之间。
此外，碧桂园一直在推进大资产的协同销售，包括天津碧桂园凤凰酒店。
世茂把上海外滩茂悦酒店卖给了上海当地国企上海地产。
云南城投拟通过公开上市方式出售云南城投旗下成都殷诚持有的成都华尔道夫酒店。
困局
大部分酒店都是高星级酒店。通过出售地产酒店获得现金流，是地产集团的直接目的。酒店的盈利能力和具体经营状况并不是本次交易的核心因素。这就是地产酒店的尴尬。
这种尴尬，可能从这种酒店诞生开始就有了。
国内很多房地产公司持有酒店资产，这些酒店大多是房地产开发的配套项目，包括房地产公司布局文化旅游产业的配套项目。中国领先的房地产企业基本上都有大型酒店资产。
业内人士分析，地产酒店在建设之初就是作为地产配套存在的，为地产项目提供优质的品牌形象和附加值。当地已经拿到了，房子也已经建好了。如果酒店被卖掉，必然会实现资金回笼。
正是因为这种“配套”的关联，使得很多地产高星酒店是脱节于当地市场之外的。这对该类酒店的日后经营和回本周期造成很大的困难。
华美咨询首席知识官赵焕焱此前公布的一组数据显示，2010年至2018年底，中国五星级酒店的投资回报率徘徊在0.3%-4%之间。其中，很多酒店都是由财大气粗的地产商投资建设的。
具体到企业，R & ampf的酒店板块2018-2020年分别净亏损4.59亿元、10.08亿元和14.27亿元。
改变
如果再细数一下地产酒店的发展，这个特殊的行业正逐渐被重视。
起初，大多数房地产开发商与大型酒店管理集团合作，他们可以派自己的业主代表。这时候地产酒店的作用就是提升地产项目的价值。
然而，随着房地产行业的衰落，精细化管理被提上日程。地产开始重视酒店的价值。很多地产企业推出自营酒店品牌，并通过轻资产的形式对外输出。
这就造成了很多房地产公司一边卖一边开酒店。
世茂就是一个典型的案例。
。世茂集团日前发布消息称，世茂自主酒店品牌世茂喜达，在2022年计划新开17家酒店，其中西咸文创世御酒店已于今年4月在西安开业。
与此同时，世茂近期一直都在出售资产。位于上海的外滩茂悦大酒店已经出售。
一边卖一边开，这种截然相反的动作，显示了这家企业背后战略的调整。
仔细梳理其动作不难发现，世茂卖掉的是重资产，新开的酒店则属于轻资产输出世茂喜达。
世茂喜达酒店集团是世茂集团与喜达屋资本强强联手打造的国际化酒店集团，聚焦快速发展的中国酒店市场，深入以一二线城市为主的经济和旅游发展强劲地区，进行酒店开发、品牌运营和资产管理。
世茂方面公开表示，目前希望酒店以轻资产管理上市。目前集团计划处置部分非核心的商办及酒店资产，以保障现金流的充裕。
事实上，关于地产酒店的未来，业内多有讨论。这个并未完全按照市场规律而产生的业态，究竟是否值得投入精力来运营，一直都是大家争论的焦点。
具体到单个酒店而言，那些脱离当地消费需求、纯粹是为了做地产项目配套的地产酒店，尤其是高星酒店，注定是被淘汰的一批。
那些占据核心商圈位置，自身定位与当地需求尚属匹配的地产酒店，如果加大精细化管理，仍然可以生存下去。
而将视野放在地产企业上，未来布局酒店业务，应遵循市场规律，并且推出自有品牌，通过轻资产运营的模式进行扩张。
同时，在酒店品牌定位上可以更加看宽泛，高星酒店品牌固然很好，但是完善品牌矩阵以及品牌特色，也是其在酒店板块能否获得较高收益的重要因素。
