两年前，沃尔玛山姆会员店宣布正式入驻九龙坡区。
项目拟选址为盘龙恒冠商业地块，由九龙高新集团投资建设，面积36854平方米。整块地块将出租给沃尔玛(中国)投资有限公司作为重庆西山姆会员店，用于零售、运营和办公业务。此前，山姆会员店已签约龙湖重庆李嘉添街，计划于2020年12月开业。
在毕竟之前在这儿开的盒马已经倒闭了。九龙坡盘龙山姆开设重庆二店也是一种大胆的尝试和勇气
以前的箱型马关闭了，然后山姆定居，这引起了边肖的注意。盘龙新区在这里是如何存在的？
01探索盘龙新区边肖立即乘车踩盘，来到盘龙新区。
有些人可能对这个地区感到陌生，不知道它的具体位置。盘龙新区位于杨家坪核心商圈和二郎科技新城之间，规模近3000万平方米。主要用于住宅、商业、教育、公园等配套，可容纳近10万人。
根据规划，盘龙新城建成后，将与杨家坪商圈、后工商圈形成三角联动。新区约40万平方米的集中商贸可辐射大渡口、九龙坡、重庆高新区，成为九龙坡区第二个贸易增长极。从这些规划来看，应该说这个区域被赋予了很深的期待。
那么盘龙新区的现状如何呢？
当时边肖是坐公交车去的，因为附近确实没有地铁，交通也不是很方便。到了盘龙一站，经过一段小路后，视野突然开阔了很多，沿街有很多商店和供人吃饭休息的地方。但总的来说人不多，即使是国庆。
边肖走到黄婷广场，商场里的人出奇的少。整个商场仍有许多空置的店铺，许多正在运营的店铺都是针对教育机构或婚庆行业的商家。
而且之前大家一直在讨论的封闭盒马鲜生也在这个商场。之前整个负一层作为盒马场地，现在负一层完全封闭，只剩下停止运行的电梯和关门的商铺。
黄婷广场对面是盘龙小学。附近的孩子在这里读书还是挺方便的。
看完黄婷广场后，我去了附近的住宅配套企业，并步行到雅典花园附近。其配套商业分为临街和中庭。临街的商家基本可以正常营业，但是中庭却不太乐观。很多店铺都关门了，外面还有一些建筑垃圾，不太美观。
也有一些商店刚刚关门。
这些商铺位于屋内自带商业体的中庭区域，不临街。人流稀少，客户基本都是屋内的业主或者租客，很多都难以维持日常运营。安居客也有很多店铺出售。周边商家整体情况不太好，商铺整体价格也很低，但是不卖。
这么低的价格，为什么大部分店铺还是卖不成功？
除了商铺本身的位置，还和盘龙地区商铺存量的饱和有关。
据了解，盘龙新城是九龙坡区规划常住人口30多万人的新兴城市居住区。商业聚集区主要集中在三个商圈：盘龙中央广场、黄婷广场和盘龙体育生活广场。
公开资料显示，盘龙中央广场包含47万平方米集群商业；黄婷广场建筑面积78000平方米，商场分为地上四层，地下一层。盘龙体育生活广场拥有3000多平米的地面商铺，600多平米的球形商铺，6000多平米的儿童培训中心。
此外，盘龙新词还有很多独立商业实体的住宅小区
商铺的巨大存量在一定程度上稀释了人流。
这样成熟的商业中心已经饱和，完全依靠配套社区内部人口的商铺压力可想而知。
02附近的万科、金茂、奥园、中冶等房地产商相继入驻这里，也开发了大量的房子。从2013年到现在，房价也从最初的七八千元涨到今天的两万元左右。这个房价真的很高。接下来我们来看看这几年在这方面开发的一些楼盘。
盘龙金茂悦
员店深圳7.jpg">项目特点
在售房源75套，十月挂牌均价16144元/㎡，主力户型是71㎡的小三房，适合刚需置业。
小区向南200米就是永辉超市和盘龙广场，东面比邻皇庭珠宝城、大地影院，海派健身会所等，配套齐全。
项目不足：2房户型和小3房户型没有阳台，人多了生活晒衣服不是很方便，只适合刚需。交通不是很便利，公交少。
奥园盘龙壹号雅典苑
项目特点
在售房源44套 10月挂牌均价16707元/㎡，户型以3室2厅1卫为主，小区总共4栋高楼，户型以为主，面积70-120平，3梯10户。小区出大门左侧30米是奥园盘龙广场、永辉超市、万达影院，商业小吃街。项目不足：交通不是很方便，门口公交站未开通。
万科西城公园里
项目特点
在售房源182套，10月挂牌均价17965元/㎡，小区由6栋高层组成，有面积51-75平两房和三房。周围生活配套成熟，包括皇庭珠宝、奥园盘龙广场、盘龙广场、盘龙中央广场满足人们平时的日常所需。
小区暂时没有规划轨道交通，出行需要换乘公交。
03 盘龙新区发展优势与不足优势
1、商业：周围商业体量巨大，有盘龙中央广场、皇庭广场和盘龙体育生活广场三大商圈，人们进行消费购物很便利，也满足了人们日常生活需求。
2、教育：2020年3月，蟠龙小学改扩建工程正式完工，满足48个班2160名学生入学。新建的重庆育才成功学校鲁能校区也于2018年开始招收学生，满足周边入学需求。
3、公园：位于盘龙新城北侧的彩云谷公园，也在规划实施中，建成后人们就又多了一个休闲娱乐的场所。
4、地理位置：地处杨家坪核心商圈和二郎科技新城之间，位于区域核心地段。
不足
1、交通不便
小编去到盘龙新区第一感觉就是商业配套充足，但人流量不行，支撑不起那么大的商业体量。究其原因就是因为周围交通太不便利，距离地铁较远，周围只有为数不多的公交供人们使用，周围居民也常常因为出行困难感到难熬。
而且没有便利的交通，也很难吸引别处居民来此处进行消费。所以此处发展的当务之急就是解决交通问题，让居住在此地的人们出行更便利也能吸引更多的人来此地消费，带动周围商圈的发展。
2、道路混乱
小编当时走在路上看到周围有很多车直接就停在路边，给人的感觉就是街道有些混乱，不太美观而且也会影响交通。对于街道道理管理还是应该加强。
总体看下来，小编觉得盘龙新区的配套施设还是挺完善的，人们在这里购物消费都是没有问题的，地理位置优越，地处杨家坪核心商圈和二郎科技新城之间，是主城区里地理位置十分优越的地方了。又有学校、公园等配套设施。之后又有山姆的的加持，应该会吸引更多的客流。
但是如果它的交通不继续发展下去，开辟更多的交通线路，那也是会局限当地的发展的，只有当地的交通得到改善了整个区域线才能真正地发展上去，否则其他的都是无稽之谈。
