今日(8月23日)迎来地块编号为2019望城区019号、2019长沙072号、2019长沙073号的三宗商业地块出让。最终，2019望城区4家房企26次竞价后触发“熔断”机制，定于9月3日上午10: 30在长沙公共资源交易中心选出中标人；长沙市2019 072号地块由绿地地产集团长沙置业有限公司以底价31.49亿元竞得，折合楼面价3801元/平；湖南建工集团有限公司以底价14055万元竞得长沙2019年073号地块，折合楼面价2000元/平。
2019望城区019号地块位置示意图，该地块位于红框内。
长沙网上国土资源交易系统显示，2019年望城区019号地块位于望城区月亮岛街道月亮岛路与孤山路交叉口西南角，土地出让面积105625.34，占地158亩。规划为二类居住用地(居住用地中配套商业服务建筑不超过总建筑面积的3%)，出让年限70年，配套商业40年。
该宗地为“双限地”，土地成交最高价87148万元，住宅(毛坯房)销售均价不超过7200元/。该宗地起始价6.972亿元，起始楼面价2200元/平。根据规划，019地块容积率为1 & lt容积率 3.0，建筑密度25%，绿地率40%，建筑限高100m。
从招标条件来看，项目建设必须符合房屋管理的相关要求。本宗地内不低于80%的普通商品房套型面积小于144平方米，优先考虑首次团购；配套幼儿园等。应当根据规划条件实施；普通商品房需要按照260元/平方米(建筑面积)的标准收取教育设施费用。
从地图上看，019号地块位于金星北板块的中心，与长郡的月亮岛学校隔着一条山谷路。该地块无轨道交通线路通过，该地块距离最近试运营的4号线月亮岛西站也有3公里。但规划蓝图中标注地铁10号线经过地块，很大程度上是普里站。区域内居民区较多，生活气息浓厚。商业以社区商业为主，无大型商业设施。除了长郡月亮岛学校，还有其他配套教育资源，如长郡月亮岛第二小学、长郡月亮岛第三小学、兴城市实验中学等。有新华联梦想城、三润城、澳海兰庭等。19号地块附近，且该区域二手房价格一直在6.5-8.5k之间，激烈的竞争甚至是“导火索”恰恰体现了019号这一优质地块在开发日益稀缺的金星北盘的吸引力。
2019长沙072号地块位置示意图，该地块位于红框内。
2019长沙072号地块，位于开福区马栏山，出让面积171896.25，占地258亩。该地块规划用途为商住(B，R2B1)，商住比为3，336.07。出让年限商业用地40年，住宅用地70年。该宗地起始价31.49亿元，起始楼面价3801元/平。
根据规划，该地块分为X06-A61、X06-A08-01、X06-A09-01、X06-A10和X06-A13-01五个小地块。其中，X06-A61地块容积率5.9，建筑密度35%，绿地率25%，建筑高度控制在380m，满足机场限高和微波通道要求。X06-A08-01容积率4.2，建筑密度35%，绿地率25%，建筑高度控制在100mX06-A09-01容积率4.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度控制120mX06-A10地块容积率3.5，建筑密度35%，绿地率25%，建筑高度控制在100mX06-A13-01容积率5.1，建筑密度30%，绿地率30%，建筑密度10%
投标人的控股公司或其实际控制人必须具备以下所有资质：连续三年(2018年、2017年、2016年)作为《财富》杂志公布的世界500强企业；具有开发绿色节能低碳建筑的能力和经验，获得过三星级绿色建筑证书(住房和城乡建设部认证)；作为主要投资方，要求有3个以上超高层项目建设开发经验(300米以上，需提供竣工备案证明)；具有五星级酒店建设和运营经验(须提交投资开发三家以上五星级标准自营酒店、酒店入住协议等相关证明材料)；
沿三义大道立面将公建办公，沿滨河路界面需设计建设与滨河堤(景观路)和绿地相连的空中连廊，有效串联公园慢行系统；居住用地(空白)销售均价不超过11950元/平方米；根据相关文件，投标人应履行建设配套义务教育学校和幼儿园的义务。
72街区作为马栏山文创公园的核心区，北接三一大道，由浏阳河和四方坪相连，嘉亭路从街区中心穿过。100米内直达月湖公园，距离5号线(在建)三一大道站450米。位于浏阳河滨水景观带，地理位置十分优越。这次绿地拿下072地块，将建380米超高层，也将是世茂
环球金融中心跃升为长沙“第二高”，第一高为九龙仓IFS（452米）。071号地块属马栏山广电板块，附近楼盘有月湖小区、财富名园、藏珑国际花园等，片区二手房价格已在0.95~1.6W之间。
马栏山380米超高层建筑效果示意图
建筑主体用于云观光厅、云演播厅、国际五星级标准酒店、国际会议中心、高端办公和服务式国际公寓等商业商务配套，裙楼用于打造文创企业集聚区，长沙另一打卡“聚集地”就在此。据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，071号地块竞得方绿地地产集团长沙置业有限公司，成立于2010年10月，为绿地地产集团有限公司旗下全资子公司，是绿地地产集团核心主导产业房地产开发的主要实体单位之一，在长已开发绿地中央广场等项目。
<2019>长沙市073号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
位于开福区朝正垸的<2019>长沙市073号地块，宗地出让面积20075.34㎡，合30亩，规划为商业地块（B1B2/B1），出让年限商业40年。按照规划，073地块分为X06-A49、X06-A56-1两宗小地块。其中X06-A49地块容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑控高80米且满足微波通道要求；X06-A56-1地块地块容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑控高100米。
从竞买条件来看，竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少于10年；项目地块用于建设设计创意总部基地，竞买人须拥有至少1家上年度税收不少于2000万元的省级以上设计类科研院所，并将上述企业或科研院所全国总部引进入驻园区；项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统。
从地图来看，073号地块西边就是鸭子铺大桥，其通过跨浏阳河的东二环与四方坪、尚东板块相连接，周边都是马栏山文创园开发地块，周边配套匮乏。据天眼查数据显示，073号地块竞得方湖南建工集团有限公司成立于1985年05月15日，法人代表为叶新平，注册资本200亿元，主要经营范围为建筑技术开发与转让、房地产开发经营与咨询、城市基础设施的投资建设等，其旗下子公司同人置业在长已开发景秀江山、景湾小区、嘉顺苑等项目。
文|燕南飞
