20年前中国平均房价在2000元左右，2020年将涨到9980元。2020年中国人均可支配收入32189元，买一套100平米的房子需要30年。大部分年轻人靠自己的工资是买不到房子的。 　　

　　

　　 　　

　　

　　在父母的帮助下，付了首付后还要承担20到30年的房贷。按揭买房不用一次性付款就可以拥有自己的房子，但是贷款时间越长，要付给银行的利息就越多。房贷100万，利息5.45%，还款20年，等额本息，第一个月还款5647元，利息4542元。20年还贷比10年还贷多34.48万元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　数据显示，2020年末，我国个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，人均房贷2.5万元。在房贷的压力下，很多人的钱包都是空的，但是从这个月开始，一个好消息来了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　

买房人恭喜！个人所得税年度汇算来了，有人已到账12000，4点要注意

　　

　　

　　从3月1日开始，可以办理个人所得税年度汇算清缴。准备买房和已经买房的人应该知道，房贷利息可以抵扣个税了。. 　　

　　

　　个人所得税年度汇算清缴是指在平时预缴税款的基础上，进行收入和支出的汇总，年度结算，多退少补。平时我们每个月交的个人所得税都是单位交的，但是单位不知道我们每个月还多少房贷，租房子要多少钱？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　然后，在年度决算的时候，正好利用这个机会，再盘点一下我们的收支情况。等到年度决算的时候，再扣除一些可抵扣的项目。3月1日至6月30日，在此期间可以申请个人住房贷款利息抵扣。如果可以退款，我们会直接退你一笔现金。这个时候大家要注意了。 　　

　　

　　消息一出，很多人下载个人所得税APP办理。有的朋友甚至拿到了12000元的退税，真是让人羡慕。 　　

　　

　　 　　

　　

　　怎么处理？我们需要在手机上下载个人所得税APP。登录后，在首页点击综合所得税年度汇算清缴。 　　

　　

　　综合年度决算前，一定要记得填写专项附加扣除，选择住房贷款利息，按要求填写。简单来说，按照规定，我们的房贷利息可以从收入基数中扣除，扣除后再重新计算要交多少税。 　　

　　

　　 　　

　　

　　在这里，有4点需要注意。 　　

　　

　　第一，首套房贷利息可以抵扣。 　　

　　

　　按照规定，首套房还贷期间，可以按照每年12000元的标准额度扣除。首套房贷利息只能抵扣一次。如果卖掉首套住房，再买一套住房，就不能再享受这个抵扣政策了。 　　

　　

　　夫妻双方婚前有首套住房贷款的，婚后可以选择其中一套，由购房人按照扣除标准的100%扣除，或者夫妻双方各50%的住房。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第二，房贷和房租扣款只能是2选1。一般情况下，按照房屋租金扣除比较划算。 　　

　　

　　房租扣除标准各城市不一样。部分城市的房租扣除标准最高为每月1500元，而按揭贷款的房租扣除标准最高为1000元。如果你在直辖市、省会城市或者计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为1500元，选择房租扣除比较划算。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第三，除了房贷、房租，赡养老人、子女教育等费用也可以扣除。扣除赡养老人的费用需要父母60岁以上。赡养老人可以按照每月2000元的标准扣除。纳税人为非独生子女的，扣除额应与其他兄弟姐妹分摊，但无论哪一个，最多不能超过每人每月1000元的标准。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第四，房贷利息可以抵扣个税，对大家的税务规划也有影响。第一，能贷款买房就贷款买房。即使你 　　

期限尽量选择长一点，让减税效果发挥到最大。

　　

　　

此外，如果是夫妻双方共同买房的，经过夫妻双方约定，可以选择一方扣除，一个纳税年度内不能更改。如果年度汇算后，需要补税但年度综合所得收入小于12万元的，或者年度汇算之后需补税金额不大于400元的，或者年度已预缴税额与年度应纳税额一致，或者不申请年度汇算退税的，则无需申报。

　　

　　

如果以自己和父母的名义使用首套住房贷款，共同买了一套住房，在个人所得税专项附加扣除的时候，应该由谁来享受呢？这里注意了，不能双方都扣除，这种情况下应该由主贷款人扣除。主贷人，也就是跟银行申请房贷的时候，银行的申请表格上主贷人的名字。

　　

如果自己的收入还没达到个税起征点，也无需申报。通过以上新规可以看出，这些规定可以降低中低收入者的经济负担。对那些有房贷压力的人来说，减轻了压力。大家可以看看自己能退多少钱？