华润会员卡能用吗,华润会在大连小窑湾拿地吗

　　

　　以816政策为界，2021年的大连楼市可谓“冰火两重天”。土地市场也是如此。从年末数据来看，虽然成交总面积“双降”，但仍有一些新变化值得期待。 　　

　　

　　2021年，大连土地市场新出让土地(住宅商业服务)57宗，总成交面积近470万，下降29.6%；总成交额近241亿元，下降22.3%。 　　

　　

　　从地域分布来看，“土拍“边缘化”程度进一步加重。 　　

　　

　　2021大连各区土地成交面积占比及同比变化制图：大连大厦 　　

　　

　　浦新区土地供销排名第一，成交面积近272万，甘井子区排名第二，成交面积近88万，成交金额超过88亿元。旅顺口区排名第三，成交面积超过68万，中山区排名第四，成交面积超过33万,西岗区排名第五，成交面积超过42亿元。 　　

　　

　　值得一提的是，今年高新园区住宅、公寓用地为0%；而且沙河口区成交的不是住宅用地。 　　

　　

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　　2021大连的土地市场怎么样？ 　　

　　

　　这三个排名很重要。 　　

　　

　　1、成交体量TOP3 　　

　　

　　2021年，大连土地成交量大幅下降，但大型项目增多，且集中在金浦的逍遥湾、金州北的九里、甘北的新泉水。 　　

　　

　　有些项目以拿地为主，如华润置地未来城、逍遥湾万达广场等。有些项目是在深耕地区分批拿地，如保利城、金科金鸡九溪、大华泉水项目等。 　　

　　

　　制表：大连大厦 　　

　　

　　2、成交楼面价TOP3 　　

　　

　　据统计，2021年大连共有13宗新地块单幅楼面价破万.其中，优质学校、地铁设施、核心地段是高楼面价的三大要素。 　　

　　

　　中山区39号超迷你地块楼面价打破了此前龙湖唐宁一号创下的纪录，成为大连新的楼面价冠军。 　　

　　

　　在一年一度的拍卖压轴中，虎滩地块因为规划复杂，虽然面积大，位置优，但最终还是以底价入选。即使是底价，也将以29亿元的总价成为今年最贵的一块地。如果楼面价超过18000元/，以后建的房子价格也不会低。 　　

　　

　　大华凭借雄厚的资金实力，在大连逆势拿地，在甘溪、泉水建城。泉水项目的名字即将发布，也是2022年大家都很期待的新项目。 　　

　　

　　制表：大连大厦 　　

　　

　　3、房企拿地排行 　　

　　

　　品牌房企在大连土地市场依然占据头部位置，大多集中在新区开发“超级地块”，如华润置地、万达、保利等。然而，受地方政策和22个城市土地拍卖“两集中”的影响，今年许多“老面孔”缺席或拿地很少。 　　

　　

　　地方房企参与较为积极，但多为迷你地块，面积较小。 　　

　　

　　此外，由于部分地块规划复杂，政企合作越来越多。 　　

　　

　　制图：大连大厦 　　

　　

　　02 　　

　　

　　从地球上看未来， 　　

　　

　　2022年大连楼市三大预测 　　

　　

　　预测1：部分区域“断货”或成常态 　　

　　

　　在土地市场上，“面粉”的价格决定了“面包”的价格。同样，只有获得更多的面粉，才能在楼市中制造更多的“面包”。 　　

　　

　　2021年大连土地供应不多，土地供应区域集中，大部分项目已经入市。因此，可以预测，2022年，大连新楼市供应相对充足，但部分城市板块将面临房源的暂时“断供”。 　　

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（点击图片查看清晰表格）

　　

制表：大连楼事儿

　　

　　

预测2：“新大连人”将迎来低价购房机会

　　

　　

在2021年多个重量级会议中，保障性住房被提升到了一个前所未有的新高度。

　　

　　

过去，在大连也有一些“经济适用房”、“廉租房”等相关政策性住房的供应，但是覆盖面一直不大。

　　

　　

不过，从近两年的土拍来看，已经有很多地块在规划之初就划定了“保障性住房”的条件。比如，140地块的“大学生优惠住房”，单价低，而且未来具有一定的潜力，比较适合“新大连人”选择。

　　

　　

今年，也有不少粉丝在后台咨询：“自己是新毕业大学生，是买大学生优惠住房，还是等以后攒钱再在市内买？”

　　

　　

我们的建议是，根据优惠住房的兑现时间、区域配套兑现情况以及自己的预算和生活半径来选择。

　　

　　

从2022年的土拍预告来看，保障性住房居住用地的土地供应还将持续下去，而其中不乏泉水板块这样的新区以及中山南部居住区这样的核心板块。

　　

　　

预测3：溢价走低，房价趋稳

　　

　　

从全国来看，“两集中”拍地的城市第三次集中供地成绩惨淡，开发商拿地越来越谨慎。

　　

　　

从816新政开始，大连的土拍规则从“竞配建”改为“摇号”。

　　

　　

而从年底抓紧“出地”的动作来看，明年大连的土地供应量将加大。同时，溢价会持续走低，甚至底价拿地居多。不过，地块成功出让就是胜利，况且，土地的起拍价格也会根据每个地块的区位充分评估。

　　

　　

地价稳定的同时，房价也会相对稳定。但是对于一些土地供应稀缺的区块，大家也还是要且买且珍惜。