最近，同程君的朋友老k打算卖掉北京北五环的一套15年的房子，换成京郊更大的新房。k老的想法很好。卖了这套房子，付了新房的钱，还留了点钱装修，两全其美。
这套房子最初的挂牌价是450万元。据老k说，自从在网上发布后，就有很多人陆续来看房，但是看过的人很多，感兴趣的却很少。最后老k只好忍痛降价30万。两个月后，房子还是没卖出去。
随着时间的推移，老k换房的要求越来越迫切，最后再次下调了20万。他说：再卖不出去就不卖了。
果然，半年过去了，这套15年的二手房还挂在网上，还没卖出去。老k还没有实现他卖旧房换新房的梦想。
二手房有价无市成为真实写照
在如今的政策调控下，一二线城市的房价逐渐趋于稳定，北京周边的楼市出现了减半的情况，三四线城市的房价也呈下降趋势。房价下跌的背后，二手房滞销，有价无市，成为当今楼市的真实写照。老k的经历只是这种大趋势的缩影。
原因如下：
(1)二手房的购买群体比较单一，基本都是刚需群体。但是，释放刚需很难，积累财富需要时间。只有在特殊情况下，你才会选择购买房产。
(2)与新房相比，二手房的投资价值已经打折。比如很多城市的高新区刚建的时候房价不高，但是随着配套设施的完善，房价就会上涨。这个时候新开楼盘和二手房的价格已经上涨，也是大部分投资者开始卖房的时候。很少有人买二手房来投资，因为二手房的潜在增长空间并不大。
(3)楼市调控影响深远。因为‘限购’，投资者被迫撤离，‘日光盘’现象几乎消失。另外，因为‘限价令’，新房比二手房便宜，聪明人当然会选择买新的。
房子能否卖得出去将成为未来首要考虑的问题
不久前，房地产专家指出：未来我们应该担心的不是房子的价格，而是房子能不能卖出去。相对于现在的二手房市场，这句话可谓一语中的。现在各大地产项目都在争夺最后的需求，以后需求会越来越少。可以预见，新房在不久的将来可能会出现有价无市的局面。
然而，面对二手房有价无市的现状，一些炒房者依然保持着较高的温度，甚至抛出‘与其降价，不如砸了’的言论。但事实上，这种信心并不能长久。
根据国家统计局公布的数据，二手房挂牌价已经连续三个月下降，其中二线城市下降幅度最大，一线城市次之，三四线城市最低。房价跌了，但是成交量在萎缩，说明这个时候大家对房价的预期下降了，愿意接盘的人少了。短期来看，炒房团还是可以承受的，目前的走势就是这样。时间长了，自然会抢着卖。
虽然目前我们在市场上看到的房价仍然很高，但这并不是楼市的全部真相。背后其实是市场所有参与者静待变化的关键节点。我相信，随着房产税的出台，以及国家推出更多的公租房、人才房，再加上像58同城这样的租房平台提供更多的优质房源，即使炒家降价出售，也不会有人接盘。其实大家都是有联系的。不一定要买房子，租房也能实现舒适的生活。
如何看待有价无市的二手房？
