去年北京楼市有个有趣的现象，比如两区交界处的新房都挺火.丰台朝阳交界处的分钟寺，昌平海淀交界处的东小口，海淀石景山交界处的黄羲村。错过这几个板块的朋友，或者没挑到好房子的，有人把目光放在亦庄，然后亦庄也涨价了，进入清算。但在这个过程中，同样处于两区交界处的西红门,新房的存在感极其微弱。带着很多孩子的问号，我准备研究这一节。
西门的地理位置介于南四环和南五环之间，先天不足有得天独厚的优势。为什么是先天不足？因为它属于丰台不亲，大兴不爱.丰台和大兴的交界处，它的独特优势，虽然不属于城六区，但是在五环内.你知道，你现在看房子，六环外就能看到，五环内还是好闻的。说到西红门的发展，除了依靠地铁4号线的贯穿,还有两个，一是荟聚，二是鸿坤.不可或缺的支撑，据说当年西红门200万平方米的商品房、保障房、商场、公建，吓跑了很多北京本地房企。如今，洪坤的大胆拿地取得了不错的效果。鸿坤是西门段公认的。不过，您可能更熟悉鸿坤理想城市的四合院，或者说是鸿坤的别墅。但事实上，在这个地区，有刚需产品，如大满贯和理想家园,侧重于低价和小户型，300万能买个70平左右的两居,和他们的流通也有保证。
跑之前，我把这一段的二手房大致分类了一下。整个西红门板块的二手房可以分为三类。如果有什么特别想知道的，可以在评论区告诉我，下次再安排。
今天，我将了解大满贯和每个人的理想家园。鲤鱼府对面的小区是鸿坤理想城的大满贯。现在，均价是4万3是一个拥有70年产权的小户型公寓。4栋17层塔楼，每层17部电梯，集中供暖，物业费2.9元/月。户型设计以开间为主。门面也更商业化。
(宏坤理想城大满贯3号楼)
但是居民根据自己的需要，把房子改成了一居室或者两居室。小区门口有保安值班。扫码后即可进入。这个小区的室内面积不大，但物业服务真的不错.一进小区大门，就看到两名物业人员正在清扫落叶和地面。
(小区内绿化)
每栋楼进出都需要刷卡，有保洁人员打扫。虽然面积不大，但人车分开，楼下的电动车都摆放整齐，每一个细节都能看到物业服务。我问了一下，地下车位有的是，买一个8万左右，租一个每个月400，比较贵。
小区门口有公交站，周边基本都是鸿坤安排的清清楚楚。我可以称之为鸿坤的一个大住宅区。是西边的鸿坤购物广场，吃的玩的都在桌上。南北两侧各有一座礼乐府和一座鸿坤临沭府，有点像两个大佬在帮小弟。往东一条街就是大兴西红门医院。再往前500米就是大兴鸿坤体育公园。散步弯腰都方便。这个位置我觉得没必要详细介绍了。全包了。小区附近不到一公里有个北京第二实验小学大兴实验学校、公立学校。还有个兴海学校，是九年一贯制学校。
大满贯的优势主要是小户型，总价低，人车分流。的物业品质有保证，周边生活配套齐全。缺点是小区租户多，3亿买的多是开间，停车费略贵。门口有鸿坤自己的租售中心。租房的话可以直接找他们。有代理费的话可以谈。
理想家园's位置稍偏，离大满贯还有两个街区。建于2015年，
有一类也有二类。当时中介跟我说这儿的房子环境比大满贯差，我在外边拍照的时候，还在想这不算差啊。
直到我从大门混进来之后，我直呼好家伙。中间全是停车位，人车不分流，小区楼下停的电动车自行车老年代步车，各种乱摆。不过生活的烟火气息十足，拿着小喇叭喊修冰箱电视机的，收废品的，送快递的，应有尽有。人员挺杂的，我上去看房的功夫，放在电动车里的手套都被人拿走了，那好几毛钱的手套，咱也不敢报警。
所有的门禁都形同虚设，我家大门常打开的状态，等进到楼内，我终于体会了网友说的这阴森森的感觉从哪儿来了。脏兮兮的墙面，坏掉的电梯，黑乎乎的楼栋，还有头顶那个一排感应灯，走过去没两秒就灭了。高楼层还好点儿，楼层越低越阴森，一楼尤其严重。
这就是有物业和没物业的区别所在，明明理想家园建成的更晚，但是内部一看，就像是住了十几年的老小区。这个小区小孩多，老人多，快递柜也多。小区旁边就有个幼儿园，很多老人都是过来帮忙带小孩，买个小区边上就有幼儿园的，老人接送孩子比较方便。
如果你在网上搜理想家园，看到的房源不多。因为好多房源还没做经转商，无法展示。但是中介手里有，这个小区300万预算可以挑选一个正规的70平两居室，面积会大一些，基本配套满足生活所需。缺点就是没有物业服务，小区内部人多且杂，人车不分流，停车位紧张。当初为了挤出更多套数，户型五花八门，啥样都有。另外还有一点，部分没做经转商的房子税费就需要几十万，房东挂的越便宜你越要小心。两个小区都是塔楼，小户型为主，公摊面积大，总价低，适合年轻刚需上车过度，尤其是对于非京籍来说，五环内的地段，但是属于城六区外，积分落户可以加分也是大家考虑上车的原因。
去西红门踩盘后才发现，整个板块繁华地段，包括商业、公园、学校、地铁等都集中在京开高速以西这边儿，所以这边儿才能形成浓厚的居住气息。而京开高速以东还处在真空状态，要啥啥没有的状态，规划中的地铁还得等好几年。这也是西红门新房被忽视的主要原因吧。不过我对西红门京开东版块还是比较看好的，因为4号线的压力在那摆着呢，西红门镇东设站是必然的。几年之后当地铁落听，俩新房建成，其余空白地块的价值那就不一般了。五环内留白不多了，而西红门它还有很大的进步空间。结尾分享个彩蛋，路过的时候随手拍的。荟聚南边的山姆会员店指日可待。荟聚，宜家，山姆，夸西红门版块一句南城之光不过分吧！
