根据网友反映：《物权法》和新民法典的相关规定，开发商出售商品房后，建筑面积的土地使用权归全体业主所有。然而，最近九州花园的开发商擅自出售仍在租期内的个别车位。
这件事在随手拍：已经交给了市房地产服务中心。请及时调查处理并回复。
根据市房产服务中心回复：《民法典》第二百七十五条“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定”，车位权属和物业共用部位的确认应当参照小区整体规划。
经核实，九州花园小区规划了部分地上停车位。至于地上车位的归属问题，建议业主通过司法途径确认权利。(来源：临沂怕了)
