在春节营销淡季和疫情反复的双重打击下，2月份楼市表现如何？
据珠海中原研究中心统计，2022年2月，珠海26228.96元/住宅均价环比下降8.8%，同比上涨7.33%。
二月份970套,的住宅交易量比上月增长了10.23%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
平均成交价前三名分别是橫琴50085元/、吉大38120元/和新香洲37569元/；。
漲幅变化最大的是金灣片區和均價25038元/,环比上涨7.09%。
2得益于节后信贷宽松和房企持续促销措施，楼市成交止跌回升，但同比仍减少60%以上。市场恢复需要时间。
西区再次成为全市销售竞争的战场，其成交492套,总量环比增长27.13%。
其中，斗門因部分项目让利促销，成交312套占全市32.16%；此外，金灣成交142套占全市的14.64%；高欄港成交38套,占全市的3.92%。
市區成交390套,环比微增0.26%，占全市总量的40.21%。其中，唐家是主要的城市交易力量，成交187套占城市总量的19.28%。但拱北由于剩余商品短缺，销量萎缩严重，环比减少80%左右，占全市的1.55%。
7區域房價降了
成交止跌回升
从各地区同比数据来看，除新乡洲、前山、南湾、金湾、横琴价格同比上涨外，其他地区均呈同比下降趋势。
珠海市区(横琴除外)房价持续下跌，成交低位企稳。在均價31460.06元/,环比下降5.03%，同比微增1.77%。
住宅成交390套环比微涨0.26%，同比下降59.5%。
横琴2月房价持平，均價50085.17元/,环比微涨1.53%，同比微涨1.5%；
住宅成交88套环比下降15.38%，同比上升22.22%。2月份，法华广场横琴府加推补库，一定程度上促进了区域市场的活跃，对横琴楼市整体销量形成有力支撑。
唐家在某楼盘热销的推动下成交明显好转，但房价稳中有降。在均價28753.64元/,该数字较上月小幅下降2.95%，较去年同期下降3.76%。
住宅成交187套环比增长25.5%，同比下降69.09%。唐家魏碑的雅居乐国际花园推出了单价最低的复式产品，吸引了当地部分刚需客户，拉动了区域整体销量。但区域交易热度与去年同期相比差距较大。
2月新香洲市场活跃度低，房价结构性上涨。在均價37569.31元/,房价环比上涨6.59%，同比上涨4.76%。
住宅成交4套环比下降33.33%，同比大幅下降80%。2月份新香洲无新房，区域销量连续4个月仅为个位数。
老香洲楼市平淡，房价连续两个月下跌。在均價32992.17元/,月环比下降5.19%，同比下降0.03%。
在住宅成交3套,月环比下降50%，年同比下降80%。作为一个老城区，老香洲的楼市已经趋于饱和。此外，由于在售项目面积大，总价高，销量多处于滞销状态，长期以来销量低迷。
ic/img.php?k=怎么查看成交房价,怎么查看成交的来源7.jpg">吉大2月樓市成交止跌企穩，近兩月房價高位回調，均價38120.28元/㎡，環比下降11.18%，同比微降0.35%；住宅成交21套，環比上漲5%，同比攀升3.2倍，2月中下旬客戶回流，區域熱度有一定恢復，全月成交止跌反彈，同比增幅顯著。
前山樓市持續低位運行，房價略有鬆動，均價29216.32元/㎡，環比下降4.01%，同比上升2.28％；
住宅成交25套，環比減少19.35%，同比增長78.57%，2月前山個別專案推出特價房單位撬動成交，但促銷效果較不明顯，整體仍處於低位。
拱北樓市表現量縮價平，均價34094.52元/㎡，環比微漲0.2%，同比下滑15.61%。
住宅成交15套，環比減少80.52%，同比減少21.05%，前三月，主銷盤國維中央廣場在85折優惠折扣、員工福利房等促銷下成交強勢領漲，目前該盤已步入尾盤階段，因此區域整體銷量同步下挫。
南灣2月樓市表現量升價穩，均價34608.69元/㎡，環比略升2.96%，同比上升7.41%；
住宅成交97套，環比增長22.78%，同比減少65.96%，隨著疫情管控解除，2月南灣樓市逐漸復蘇，成交有所改善，但仍未恢復至年前水準。
斗門樓市表現量升價跌，均價13396.53元/㎡，環比下降5.91%，同比下滑12.15%；
住宅成交312套，環比增長73.33%，同比減少43.48%，2月斗門各盤相繼花式促銷“以價換量”促進成交，收效顯著。
金灣樓市仍略顯黯淡，房價結構性上漲，均價25037.84元/㎡，環比上浮7.09%，同比上漲5.98%；
住宅成交142套，環比稍減2.74%，同比減少77.35%，春節月疊加疫情反復，加之斗門各類促銷下分流了部分客群，樓市表現較不理想。
高欄港2月樓市表現量縮價穩，房價波動較小，均價10692.45元/㎡，環比下降3.32%，同比回落9.25%；
住宅成交38套，環比減少37.7%，同比減少83.55%，近兩月高欄港樓市總體交投氛圍趨冷，成交量持續低迷。
洪灣及保稅區，洪灣樓市表現淡靜，均價22502.75元/㎡，環比微升0.65%；保稅區樓市表現量升價穩，均價34282.44元/㎡，環比微升0.61%；
洪灣成交住宅4套，環比增長33.33%，成交低位徘徊；保稅區住宅成交34套，環比大幅增長88.89%，區域萬科專案重啟異地拓展，銷量較上月相比明顯增長。
去化週期和庫存
據中原監控數據統計，2022年截止2月末全市庫存量347.35萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期延遲至16.95個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比最大。
其中，金灣庫存面積為65.83萬㎡，庫存套數6275套，占比18.95%。
斗門庫存面積為117.99萬㎡，庫存套數11355套，占比33.97%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，2月商住土拍較冷，僅有1宗商住地以零溢價成交，而3月將延續低供應，計畫出讓2宗斗門湖心路商住地及1宗保稅區含住綜合地（住宅部分須自持）。
2月住宅供需繼續下挫，房價小幅鬆動，下月若疫情穩定，加上信貸政策邊際寬鬆利好，預計樓市供需或將有一定回升，但實際恢復仍需時日。
數據來源：《珠海中原研究中心》
