单身公寓、青年公寓社区等。以总价低的小户型为主的，在市场上卖的很好。因为公寓的总价一般比普通房子低很多，所以很多人买。但其实公寓房子，边肖给你盘点一下公寓和房子的区别：
第一，建筑面积百分比不受限制。
在中央商务区，公寓建筑面积占项目总居住面积的比例不受限制；但普通住宅的建筑面积占住宅总面积的比例是有限的。
第二，公寓的日照条件比住宅差。
根据《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅产品中的房屋必须满足日照、采光等相关条件。公寓就不一定了，所以同一栋楼的公寓日照条件比房子差。
第三，土地的性质不同
住宅只能建在居住用地或商住用地上，公寓可以建在居住用地或综合用地(商住用地)、商业用地或教育用地上。
第四，产权期限不同
住宅的产权大多是70年，而商业公寓的产权根据用地性质是40-50年。
第五，效用计算方式不同。
公寓楼的公用设施按商业用途计算，普通住宅的公用设施按民用用途计算。
第六，公寓不能落户
如果公寓是建在商业用地上的商业项目，就不能落户。如果是建在居住用地上，满足一定条件，比如60平米以上，有些地方可以根据不同地区的不同要求进行落户。
七、价格不同
一般来说，公寓的单价要高于房子，而且以小面积户型为主。
八：产权证用途栏登记不同。
监管部门在办理公寓产权登记时，必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏注明为“公寓”。
九、公寓不享受就近入学。
很多地区公寓不能成为学区房，意味着孩子不能就近上学。
其实贷款利率和首付是不一样的。
如果公寓是商业地产，银行对商业地产的首付和利率更高。至于住房，在信贷政策方面采取了多样化的措施。如果是首套房，基本首付30%，部分银行也会对首套房实行优惠措施。
另外大家都知道65年的公寓是南京独有的。和40年的公寓有什么区别？
65年的酒店式公寓多在混合地上，有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。作为南京的“特产”，它们将在规划局审批后作为住宅类别使用(原则上户型不超过100平米)。这个公寓的基础设施和70年的产权房一样，一部分可以落户或者使用学区房。一般也是用民用水电。
40年的公寓是商业性质的，原本用于商业、旅游、娱乐设施，用的是商业水电，比民用水电贵很多。物业费也比较高，不能落户，不能用学区房。
