1.看5-6年的时间跨度，珠江新城-鱼珠-琶洲，金融城，是广州的“金三角”。不接受反驳的话，买房买这些区域，就是在一个有鱼的池塘里钓鱼。原因就这么简单。
2.广州的房价上限其实是市中区的保利田玉娥和珠江新城的万盛围区。这些区域和楼盘引领整个广州市场，是桥头堡。
3.当你理解了中海花城湾、嘉裕公馆、凯旋新世界、保利田玉娥的房价上涨逻辑，你就能理解整个广州豪宅市场，乃至整个市场的骨架。背景非常清楚。
4.天河公园和天河北这两个广州中产阶级最集中的区域，2022年还是会有市场温度的，因为程度，因为区域好，因为经营者的素质。
5.滨江东的IP在2000年到2010年的10年里最强。因为江景，产品力好，楼龄三大优势，那10年风光无限。言下之意，未来它的IP会越来越弱。
6.海珠创新湾，本质上是海珠琶洲的后花园。在功能属性上，提供居住功能，具有河景资源的居住功能。这个板块上涨的决定性因素是旧改的力度和琶洲的落地进度。
7.看一看洛溪和南浦岛。城市发展的脉络和框架与这两个小区域无关。看看丽江花园，罗陶居，广州碧桂园就知道了。
8号线和18号线真正的优势是番禺万博，番禺广场，尤其是番禺万博，因为它需要你20-30分钟就可以直接链接到明珠城和琶洲。
9.想在越秀区买学位房，有两个方向和思路：一个是直接买绝对次好的有学位有花园的，在满足学位的基础上有居住功能；另一种是直接买个300-400w的学位壳的小房子。
10.通河、梅花园、京西的情况也差不多。总的来说，战胜市场还是有点难度的。核心是在天河CBD工作的人不去那里。
11.海珠西是老广属性强，生活配套好，首先满足居住功能的板块和区域。辛格路、叶公大道、长岗、江南西都是这样。
12.广钢，当然你自己住也行。广钢的优势在于脱离了荔湾、芳村原有的“烂茶渣”环境。广钢的缺点是3-4年就会体现出来，你会和满山遍野的对手打冷颤。
13.白云大道设计之都黄边，白云大道以北，作为居住体验很好的小区，其实是可以买的。价格不贵，交通方便。积80分。
14.海珠区最有前途的两个地方：一个是磨菜沙，一个是万盛围。这两个小地方的楼价未来会上天，前提是产品好。至于琶洲，中南苑居，大家族花园，显然不太好。
15.老黄埔还有希望吗？2022年希望不大，但长期来看，老黄埔的价值是由城-鱼丸的价值和价格决定的，除非老黄埔放开限购。
16.科学城意义上的萝岗区，也就是创创大道沿线的萝岗，一定是萝岗最核心最有价值的地段，但是价格真的不低，还会调回来。购买思路是这样的：一个是买好盘，一个是买学位盘。
17.作为科学城的睡城，长岭居给自己的定位是相当明确的。无论什么程度的加持，轻轨的开通，都改变不了睡城的定位。睡城挺好的。
18.在外界看来，萝岗的标签是工业区，污染严重。在罗刚看来，其他地方都是没有产业的，包括天河和琶洲，很有意思。
19.越秀区的学位和学位房代表了一种附加在房子上的价值，这一定是一种教育和社会的价格。学位房有价值，因为学位房是刚需。谁说学位房不值钱就该被黑。
20.金沙洲，我觉得没有金子只有沙子。一个原因是流量，一个原因是产业。近几年的表现
21.荔湾(方圆村)龙溪大道沿线，这一小块区域的发展几乎是近年来广州最让人失望的区域，中铁和保利是重灾区。
22.南湖，真的很难。这么多年过去了，这一带看似没有地铁，其实是区域定位和产业发展的问题。没有产业，没有高净值人群的支撑，房价自然涨不起来。靠一些小商贩是不行的。
23.想买白云区，直接买白云新城。如果你有足够的钱，直接买。如果钱不够，就在2号线和12号线附近买。记住百分之八十的白云会严重跑输整体市场。选择和筹集资金真的很难。
24.你觉得白云湖怎么样？白云湖是给身边小老板的，喜欢新新品，也喜欢大湖。也是针对白云、越秀区的刚需坐地铁上下班的，有直达地铁。
25.番禺三大坑：一个是世纪石楼东板块，一个是桥南南板块，一个是所谓的金山大道东板块。山海连城、亚运城、奥园广场都是“坑”。
26.番禺市桥承接了两个客户群：一个是番禺本地需要上车改善置换的，一个是地铁三号线沿线溢出的海珠、天河的小白领，150-300w可以上车。
27.番禺高估最严重的两个区域板块：一个是广州南站，一个是石光路附近，包括祈福新村和招商金谷。
28.如果没有名额，但是还想在广州买房，那就去新塘。整体来说，增城除了新塘以外都是坑，除非你自己住。
29.如果是自住的话，可以在增城的荔城，新塘，朱村，甚至是立新公路的一号冼村买。但其实人都会被自己蒙蔽，左手想着自己过日子，右手想着赚钱。
好难。30、过去4-5年，买增城哪里是最亏的？首当其冲就是增城的朱村，真的是大坑、巨坑、天坑。
31、增城放开口子不限购，其实就是给外地人在广州安家、安居乐业放开的口子，这个口子是有城市战略意义的，尽管这个意义对于个人来讲忽略不计，甚至是负影响。
32、最最可惜的是那些几年前，用首房首贷买了什么荔湖城、万科城、招商臻园、东方名都之类的，因为他们不懂什么叫做机会成本，除了嘴硬什么都没有了。
33、2022年最被看好的几个区域板块：珠江新城、天河公园、金融城鱼珠、天河北、牛奶厂、琶洲（磨碟沙+万胜围）、万博，排名不分先后。
34、牛奶厂进场的条件是，2改5带来的影响把先前的泡沫挤掉的时候，也就是2022年下半年差不多的时间，牛奶厂的价格是金融城-鱼珠楼盘的9折。
35、纯投资角度来看，天河东+琶洲可能是未来3-5年广州最好的区域，几乎没有之一，单价在5-7万的次新楼盘，闭着眼睛买，几年后咱们再来算一笔账，你会感谢我。
36、花都、从化、南沙，就不展开讲了，2022年和这些区域没有关系，甚至90%的白云、80%的番禺、70%的黄埔区关系也不大，这些区域要谨慎。
37、2022年一定是改善置换年，一定是刚需上车年，也一定是市区行情年，那些du房价下跌，等房价降到3万以下的可以洗洗睡了，因为昨天又降息放水了。
38、还是那句话，钱多就直接购买市区的房子，直接买市中心的大房子、大平层就OK；钱少就买城郊结合部的区域，目前是城郊结合部、未来3-5年变成城区的区域，这个规律适用未来10年。
39、以前是关注地段、户型、价格、配套，现在要转化思维转变为关注地段、产业、配套、价格，这一转变我理解了3年才转过弯来，中间都是真金白银。
40、记住，你家的房子是附着在一个小区之上的，这个小区是附着在一个区域板块上的，这个板块是附着在广州这艘大船上的，只是某些板块是船帆，某些板块是船尾，某些板块是发动机，某些板块是船板，某些板块是空中的海风。
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