很多人，尤其是单身年轻人，向往电视剧里上班后去高档CBD写字楼上班，住繁华地段温馨精致的小公寓的生活。他们觉得这种小资生活很完美，买了住了之后才意识到一切都不是自己想象的那样。当他们想卖掉的时候，很难转手，特别后悔。
其实公寓只是开发商钻的法律空子，在商业用地上变相建设具有居住功能的房屋，与住宅出售给他人有很大区别。
接下来，我们将详细分析公寓的优缺点：
公寓的优点：
价格低，面积小，首付低，总价低，不限购，不限贷，投资自住.光是这些就坑了很多不懂房地产的人。
公寓的缺点：
1.土地的性质
住宅的产权是70年，公寓的产权一般是商业综合性的，产权40年或50年。目前很多业内人士说，70年产权到期后，房子可以续租，只需要交5位数以内的费用，但公寓没有这样的说法。
2.生活成本高。
因为公寓是开发商包装成一个有给排水、供气的商业或综合用地房子的多功能产品。所以公寓的水电费是按照商业水电的标准收取的，物业管理费比房子要高。夏天这些费用可以租给很好的房子住，所以生活成本很高。
3.生活体验差。
第一，公寓里住的人很复杂，对于睡眠质量不好的人或者小孩是很大的考验；其次，室内通风采光很差，卫生间基本没有窗户；第三，对于上班急着打卡的人来说，等电梯的时间比较长，可能是两部电梯几十户或者几百户共用。
4.交易过程中各种税费高。
第一：契税：总房价的3%(由买受人支付)
第二：营业税：总房价的5.5%(由出卖人支付)
第三：土地增值税：总房价的1%(卖方支付)
第四：个人所得税：(房屋现值-房屋原值)*20%(卖方缴纳)
第五：印花税：总房款的10 (买卖双方各承担一半)
六、房屋交易费：总房款的1 .9%(买卖双方各承担一半)，
第七：产权登记费：550元。
这里列出的费用可能每个城市都不一样，只是为了更直观的告诉你高昂的税费。增值的房子大部分都交了，完全不赚钱很难卖出去。我们必须承担这个风险。
5.无法安定下来
大部分公寓不能落户，没有学位，会影响孩子以后的教育。
6.低杠杆
首付必须50%，按揭贷款可以10年，不能用公积金贷款。
通过以上分析，我们应该知道公寓产品的风险，不要被开发商的营销说辞所欺骗。
