如果各方交易都放在阳光下，不良交易将无处藏身，完善基础设施势在必行。应加快建立二手房信息交易平台，补齐基础设施短板，促进行业规范健康发展。
深圳夏女士花4150万元在深圳南山区买房，并向中介机构中原地产支付中介服务费33.2万元。但事后得知，卖家只收了3900万元的货款。夏女士认为中介吃了250万元的差价，她要求拿回这部分。此事披露后，迅速登上热搜。
应该明确，中介“吃差价”是违法的。《房地产经纪管理办法》明确房地产经纪机构、房地产经纪人不得有下列行为：按照向交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，收取低价房源，出售(出租)高价房源，赚取差价。
涉事各方回应涉嫌违规“差价”。中原地产撇清了与此差价的关系，认为其正常收取中介费与获得250万元的深安地产无关，并未违规。整个事件中，除了买卖双方和中原地产，还有“第四方”——深圳市深安房地产经纪有限公司，深公司承认了拿到250万元的事实，但声称没有参与房屋买卖的中介业务。250万元是其为卖家设计装修软装的“策划服务费”，同样合理合法。
深圳公司收取250万元的行为是否吃了差价？深圳公司即使设计推广软装房也需要250万之多吗？申安公司虽然有可能对房屋进行美化改造，但费用非常有限，这其实是为其作为中介吃差价的行为打掩护。同时，申安公司以规划服务为名，充当中介，以规划服务为由，绕开相关政策规定和监管。如果申安公司的“策划服务”被认定为中介，佣金应该对买卖双方透明。深圳市房地产中介协会发布的《关于实施“佣金透明化”要求的通知》规定，房地产中介机构在提供中介服务时，应当明确告知双方服务项目、计费依据和标准、双方应支付的佣金以及各自承担的税费份额等。且不得“背靠背”，故意隐瞒不正当利益，或与一方串通损害另一方利益。因此，深安公司也可能涉嫌违规。
但也有律师认为，买方委托中原地产买房，卖方为了更快卖房，另找中介机构申安公司提供策划、软装服务。申安公司收到委托合同约定的250万元报酬，过程中没有问题。
中介的行为是否违法，夏女士能否拿回250万元，广大购房者都在期待一个结论。深圳市房地产中介协会曾在接受采访时表示，深安公司与业主签订的策划代理协议，以及业主向深安公司支付的250万费用，目前尚无定论，需要从法律层面进行判断。
有时候，违规和创新发展可能只是一步之遥。在其他国家，为了促成交易，帮助卖家包装、装修、推广等的中介服务模式。提高房屋价值，收取佣金，早就有了。但这种操作是基于阳光的透明性，符合相应的行业规范。
面对国内这种涉嫌打擦边球的行为，有关部门应该尽快弥补监管漏洞。中介行业的规范发展也有赖于主管部门通过行政法规等形式进一步明确中介服务组织的行为边界。确实不利于房地产市场稳定发展的行为
如果各方交易都放在阳光下，不良交易将无处藏身，完善基础设施势在必行。目前，我国二手房交易仍实行双边代理，即中介服务人员同时为买卖双方服务。为了促成交易，中介服务人员往往利用信息不对称操纵交易价格。如果官方二手房信息交易平台更加完善，买卖双方可以对交易价格心中有数，“吃差价”的行为就会大大减少。正如很多业内人士呼吁的那样，应加快建立二手房信息交易平台，补齐基础设施短板，促进行业规范健康发展。
作者：佘颖
来源：经济日报
