你开面馆做生意，要小心租赁店铺的合同。为此我们咨询了律师关于春米秋面，剁椒炸肚面，整理了一些签订租赁合同的注意事项，还有一份合同范本。联系获取整个网络的id。详情如下：
一、房屋的基础信息
1.尺寸、面积等。房子设计图上标注的(具体到小过道)一定要非常清楚。
2.房屋用途的类型。立正！必须会做餐饮。否则就白做了。
3.房屋是否有建设工程规划许可证。没有这个证明，租赁合同无效。
4.房屋的所有人和出租人要搞清楚自己是否有权处分房屋。
5.房屋产权必须完整，不能抵押或转让给其他情况。
6.评估拆迁、市政改造等纠纷的风险。
二、审查房东身份
1.如果二房东租给你，那就查查他有没有权利出租房子。
2.业主同意出租，其次是房屋的产权复印件，一定要保留。
3.二房东只负责出租权时间内的出租，你租的时候可以看。超过时间，无效。
三、装修问题
1.租出去后肯定会装修，这点一定要在合同里说清楚。其次，以后的装修也要说清楚。
2.免租期也要说清楚，尽量占用时间。
3.租约到期后，也要说明已经购买但不能拆除的部分。
四、维修问题
房子的维修，租客承担哪种情况，房东承担哪种情况，说清楚。
五、用电用水基础问题（直接影响经营）
水电是否满足使用要求，如果不满足，扩建由谁来做，因无法扩建导致无法运营由谁来负责？
六、租金问题
1.约定不加租的期限，因不可抗力(如疫情)多长时间不能解除合同
2.押金退还时间(一般租赁结束)。此外，违约金不得从保证金中扣除。
七、营业执照的办理问题
1.我能在这个地址得到营业执照吗？
2.是否是商业性的，否则拿不到营业执照。
3.有防火和二次灭火吗？
八、租赁合同备案问题
租赁合同需要备案，避免房屋所有权变更后对租赁权的影响，也要写进合同。
九、转让费问题
转让费需要业主、转让方和承租方分别签字。
十、物业问题
房租中是否包含物业费，每年停电的时长必须写进合同；是否可以因物业引起的经营问题解除合同。另外，看物业是否对店铺经营造成障碍。
十一、提前解约问题
提前终止合同的条件。如果解除合同，违约金如何支付？
如果房东不配合解约，应主动搬出，保留证据，报警。
十二、其他细节
1.店铺外墙使用权要交钱吗？
2.是否有转租权，并收取转让费。
3.租金是否含税和发票明细。
4.押金退还时间不允许不合理扣除。
5.违约责任建议双倍定金加一定装修损失。
以上都是律师给的一些建议。仔细阅读，对比自身情况，避免踩坑。
租赁协议可以联系获取，全网同id。
