近日，位于杭州西湖区玉泉路1号的蔡元培女儿故居在阿里拍卖平台上线，起拍价1.2亿元，将于11月10日开拍。
截至记者发稿时，拍卖已吸引3000多人围观，100多人设置提醒，但无人报名。
来源：阿里拍卖网
这个楼盘占据绝版地段，有名人效应。它被列为杭州的历史建筑，很多人对它相当好奇。那么这个楼盘背后有什么故事，现状如何，能否自行重建？为此，我们做了实际调查。
蔡元培女儿故居1.2亿起拍。
危房是历史建筑。
在玉泉路公交站下车，沿着侧石径往森林方向走50米左右，就会看到一堵被绿色窗帘围起来的墙。推开门，就是藏在西湖景区植物园里的蔡元培女儿故居。入口处有一块石碑，显示该房产是杭州的一座历史建筑，蔡元培的女儿蔡威廉和女婿林曾在此居住。它建于20世纪30年代，包括三座西式建筑。
来源：航宝地产
从现场来看，绿屏围起来的面积相当大，上面种满了各种树木，与绿屏周围的自然环境并不矛盾。这座建筑看起来破旧不堪。原来的三栋楼只有一栋还在，另外两栋已经倒塌。
蔡元培女儿故居来源：航宝地产
房子外墙脱落，墙体开裂，屋顶渗水，屋檐破损，年久失修，似乎无法居住。根据浙江瑞邦建设工程检测有限公司2016年联合《危险房屋鉴定标准》出具的检测报告，该房屋风险鉴定等级为D级，承重结构承载力已不能满足使用要求。整个房子都处于危险之中，构成了整个危房。
蔡元培女儿故居来源：航宝地产
走进去，发现大部分房间都是木质的，很多都年代久远，不堪重压。总共有两层。一层是正常的居住空间，有客厅、厨房、卧室、卫生间等功能空间。还有以前居住的痕迹，破钢琴，桌椅，床架子，还有一些扔在地上的破衣服。
二楼是阁楼，从木楼梯上去。比较狭窄陡峭，人只能翘着脚往上走。阁楼不好住，但是储物空间很大。
蔡元培女儿故居来源：航宝地产
拍卖信息显示，该房产为玉泉路1号，建筑面积276.08平方米，用途为住宅。起拍价1.2亿元，投标保证金1000万元，加价50万元。
据杭州51网络科技有限公司工作人员戴成介绍，这套房子虽然是历史建筑，但属于永久产权，处于这样的绝版地段，实属稀缺。这套房子只交易过一次，10多年前总价1000万。此前在二手房市场以1.5亿元挂牌，备受关注。
此前，我提起过产权诉讼。
事实上，这座历史建筑已经不是第一次出现在公众的视野中了。2018年因为产权纠纷闹上法庭。
故事开始于许多年前。公开资料显示，玉泉路1号原产权人为蔡元培女婿林。据说当时蔡元培也出资兴建了这座房产。后来林老师在这里娶了蔡元培的女儿。
蔡元培女儿故居来源：航宝地产
1989年，林老师去世。他生前有书面证据，财产由5个子女和孙子共同继承。在财产分给每个孩子之前，全部委托给其中一个孩子阿林管理。
承租人李自1991年起一直租住使用上述房屋南侧的房屋。1992年10月，的妹妹林乙与李签订了一份33，360，010-30英镑的合同
自1998年10月至2005年8月，除阿林外，其他四位房屋继承人将其房屋产权赠与林a。2005年8月，林B及其丈夫将其房屋产权赠与林a。2005年9月，及其配偶取得玉泉路1号房屋的产权证。
从2006年1月开始，阿林和他的配偶
通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离，但李某拒不配合。2010年7月，林A及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。而2006年至2014年期间，李某同杭州市住房保障和房产管理局、林A夫妇、林B之间打了3场官司，最终法院判决确认张某夫妇与林A夫妇房屋买卖合同有效。
2015年11月，张某夫妇起诉至西湖法院，要求李某立即腾退杭州市西湖区玉泉路1号南侧房屋，赔偿经济损失200万元。西湖法院经过审理，判决李某腾退玉泉路1号房屋，赔偿张某夫妇2010年7月29日至2015年11月10日期间的损失30万元。2017年12月，张某夫妇向西湖法院申请强制执行。西湖法院于2018年1月强制执行到30万元并支付给张某夫妇，并在2018年7月对其进行了强制腾退。
蔡元培之女故居图源：杭报地产
据悉，当时为了腾退房屋，西湖法院出动53名干警、10辆警车赶赴玉泉路1号。所有人员规范着装、佩戴执法记录仪，全程记录执行活动。现场拉起警戒线，法院干警分成6个工作组，维护现场秩序，对搬迁物品进行逐一登记、核对，组织搬运工人实施搬运。经过9个多小时的执行，最终完成对玉泉路1号的强制腾退，并当场交付给张某夫妇。
被认定为危房且无法居住
因需杭州买房资格 看样的人较少
杭州类似故居还有不少
杭州类似的名人故居还有不少，如在2019年进入司法拍卖的长生路32号不老里3号别墅“徐青甫故居”。
徐青甫故居图源：杭报地产
起拍价3179万元，折合单价为7.6万元/㎡，报名人数多达27人，超10万人围观，最终竞买人以总价8804万元拿下，折合单价近21万元/㎡。“徐青甫故居”虽然年代已久但打理的非常精致，内部装修较为华丽，所以竞争异常激烈。
徐青甫故居 图源：杭报地产
阿里拍卖工作人员告诉我们，“徐青甫故居” 拍卖时，当时杭州法拍房还不限购，参拍人群来自全国各地，且房子维护精细，地段得天独厚，受热捧也在意料之中。不过“徐青甫故居”没有列入历史建筑名录。
相比之下，“蔡元培之女故居”房屋破败，且被认定为危房，无法居住，且属于资产交易，需要杭州购房资格，来看样的人暂时较少。不过也有不少致电咨询的，大都来自外地。
蔡元培之女故居 图源：杭报地产
那么像“蔡元培之女故居”这样被列入杭州市历史建筑名录中的房子，竞得后可以随意改建和修缮吗？
我们采访了杭州市文物遗产与历史建筑保护中心名城部工作人员任黎女士，她介绍说，杭州历史建筑改建需遵循几点原则，一是外立面需按原有风貌进行修复，二是内部结构体系不得改动，三是周边环境与历史建筑本体风貌保持协调。
房屋被鉴定成危房，如果涉及危及结构安全，也是对结构体系进行复原性修复，视具体损坏程度，按照有关涉及规范要求进一步明确打牮拨正、更新替换、保留加固等处理措施。所以，还是按照历史建筑的改造条件来执行。
任黎表示，像这样的历史建筑，后期涉及修缮方案审批方面，要注意的是，修缮单位或个人，先报方案至区历史建筑主管部门，区主管部门出具初审意见后，再报市园林文物局审批窗口，需经过市区两级主管部门审批。
文 曾亚敏
来源： 杭州日报
